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注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例
注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例
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2022-08-02
22
问题
注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。当地2003年1月~8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、 1051。比准价格计算如下。一、交易日期修正系数①KA=99.7%;②KB=99.0%;③KC=99.2%二、求取比准价格1.比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/ 100×100/99×100/99×101/100=6617(元/m2)②比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/ 100×100/102×100/100×100/102=6344(元/m2)③比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100× 100/100×100/102×100/102×100/103=6201(元/m2)④比准价格计算结果(6617+6344+6201)/3=6387(元/m2)
选项
答案
解析
KA计算错,应为
1051/1048=100.3%
2.比准价格A,房屋内装修情况修正系数比反,应为100/101。
比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100 ×100/99×100/99×100/101元/m2=6487元/m2
3.比准价格C,容积率修正系数错误,应为100/99。
比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/ 100×100/99×100/102×100/103元/m2=6326元/m2
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