《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本

题库2022-08-02 63

问题《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

选项

答案

解析通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

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阅读下面的材料，根据要求写作文。在心理学意义上。信念被理解为个体对于有关自

（2021年上半年真题）为了更好地满足家长们提供的幼小衔接要求，幼儿园大班教师张

（2021年上半年真题）中国画要求“意存笔先，画尽意在”。做到以形写神，形神兼备

在中班绘画活动中，李老师将自己画好的“小汽车”贴在墙上，要求孩子们照着画，李老师

阅读下面的文字，按要求作文。某一布鞋品牌的老板。经营模式很简单，卖每卖出一双

阅读下面的材料，根据要求写一篇不少于800字的文章。开学没多久，王女士发现儿

阅读下面的材料，根据要求写一篇不少于800字的文章。小张同学与小李同学有一些

阅读下面的材料，根据要求写作文。乔布斯说：做我所爱。去寻找一个能给你的生命

阅读下面材料，根据要求写一篇文章。社会生活中，欣赏与被欣赏是一种互动的力量

阅读下面的材料，按照要求作文。庄子有语云：“吾生也有涯，而知也无涯”。这句

Therearefourdepartmentsatthiscollege,______morethanfivehundredstudent

Collegestudentsaregraduatingwithmoredebtthanever,aburdenaffecting

IfQuebecwasseparatedfromCanada,thetwopactswithUS______.[originaltext

[originaltext]Researchershavediscoveredtheremainsofanupuntilnowunknow

红色光照在蓝色物体上，颜色变得灰暗。()

女性，30岁，已婚，持续性右下腹痛12小时来院急诊。腹痛发作前曾有性生活史，当时

当填土场地地面陡于1/5时，应先将斜坡挖成（），然后分层填土，以利于结合

某企业2009年发生亏损100万元，按规定可以用2010年度实现的利润弥补，该企

中日战争结束后共产党举行的最大会议是什么？

B利用“直除法”直接得到待比较分数的首位：

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