首页
登录
建筑工程
有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用
有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用
练习题库
2022-08-02
30
问题
有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素,并结合估价的需要,根据你的经验,判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是( )。A、 前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定的水平B、 前若干年内递增,之后递减,最终稳定在一定水平C、 在全部经营期内保持不变D、 在全部经营期内持续增长
选项
A、 前若干年内等额或等比增长,剩余经营期内维持在一定的水平
B、 前若干年内递增,之后递减,最终稳定在一定水平
C、 在全部经营期内保持不变
D、 在全部经营期内持续增长
答案
B
解析
[试题分析] 该题目主要考核运用收益法评估商业收益性房地产时的资本化率和净收益流量的判断技巧。由于该地区商业项目渐趋饱和,因此投入运营后可能会面,临较高的经营风险,因此资本化率取值为7%—8%。对于经营期间的净收益流量问题也是主要根据市场竞争情况判断的。
您可能感兴趣的试题
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1117046.html
本试题收录于:
房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
房地产估价师
相关试题推荐
下列说法不正确的是( )。A.当发现有中暑者时,应立即将其转移到阴凉通风处,并
某地区文化执法部门在对当地一家网吧进行巡查时,发现有未成年人正在网吧上网。根据《
图1标明,儿童的发展具有()。 A.阶段性 B.整体性 C.个体差异性
一位教师在布置课堂书面作业后,发现有名男生伏在桌上迟迟未动笔。坐在旁边的女生忍不
将事物整体分解为各个部分、要素或层次,分别抽取其个别属性加以考察,从而认识事物本
投资者越担心他们的钱遭受损失,他们就越要求他们的投资有较高的潜在收益。大的风险必
一位教师在布置课堂书面作业后,发现有名男生伏在桌上迟迟未动笔。坐在旁边的女生忍不
幸运的机会好像银河,他们作为个体是不显眼的,但作为整体却光辉灿烂。同样,一个人若
将事物整体分解为各个部分、要素或层次,分别抽取其个别属性加以考察,从而认识事物本
我国现有文献中最早引用勾股定理的是( )。 A.《九章算术》
随机试题
Itisnotthe"somedayIwillwinthelottery"kindofdaydream,butthekin
[originaltext][13]PeopleinPolandtaketheirpleasureseriously.Theylik
[originaltext]W:Wow!Whatabeautifulsunset.M:Enjoyitwhileitlasts,the
[originaltext](4)QueenElizabethIIissetreachanimportantmilestoneth
维护冻结时间由()决定A.设计温度 B.盐水温度 C.结构施工时间
竣工决算中建设期公式:(年初借款本息累计+当年借款额/2)×年利率。()
男,32岁,车祸致胸椎骨折后截瘫1年,形成3个压疮,双骶髂关节外露各形成创面约2
237)在双母线母联电流比相式母线保护中,任一母线故障,只要母联断路器中电流
1949年12月2日,中央人民政府委员会第四次会议接受全国政协的建议,通过
施工成本指标控制的工作包括:①采集成本数据,监测成本形成过程;②制定对策,纠正偏
最新回复
(
0
)