某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该

题库2022-08-02  40

问题 某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为(   )元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87

选项 A.3939.93
B.4034.93
C.4132.23
D.4231.87

答案 B

解析 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价,一般应采用“被迫转让前提”。根据题意,类似开发项目正常建设期为2.5年,之前按正常建设进度建设1年,因此后续正常建设期为1.5年,由于这是强制拍卖目的估价,应按被迫转让开发前提测算,在接手前有一个接手期或者说一个“前期”,这个时期为0.75年,因此最终确定的后续开发期应为2.25年。开发完成后现值=5000/[(1+10%)2.25]=4034.93(元/m2)。
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