评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8

练习题库2022-08-02  50

问题 评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为(   )元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88

选项 A.8157.60
B.8158.91
C.8163.57
D.8164.88

答案 D

解析 在百分比修正中,交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。假设可比实例的成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%(当可比实例的成交价格比其正常价格高时,为+S%;低时,为-S%),则有:可比实例正常价格×(1±S%)=可比实例成交价格,因此有:可比实例成交价格×[1/(1±S%)]=可比实例正常价格。
根据题意,甲可比实例比较价值=8000×100/(100-2)=8163.27(元/m2),乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87(元/m2),丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元/m2),估价对象比较价值=8163.27×0.4+8297.87×0.2+8100×0.4=8164.88(元/m2)。
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