2. 建筑工程
  3. 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。

资格题库2022-08-02  26
问题 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（   ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796
选项 A.22253
B.23352
C.26488
D.27796
答案 B
解析 建成后每年净收益＝100×5×80%×12×（1－15%）×（1－30%）＝2856（万元），开发完成后现值为：（2856/10%）×[1－1/（1＋10%）40－2－1.5]×1/（1＋12%）1.5＝23352.05（万元）。
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