2. 建筑工程
  3. 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（ ）。A.直接资本化

根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（ ）。A.直接资本化

题库2022-08-02  35
问题 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（   ）。A.直接资本化法B.基于租赁收入测算C.收益乘数法D.基于营业收入测算E.现金流量折现法
选项 A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法
答案 BD
解析 收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和自营两大类。据此，求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产；②基于营业收入求取净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。
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