2. 建筑工程
  3. 下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（ ）。A.房地产估价师应亲自到估

下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（ ）。A.房地产估价师应亲自到估

题库2022-08-02  14
问题 下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（   ）。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
选项 A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
答案 B
解析 实地查勘估价对象即对估价对象进行现场调查，是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、核对、记录估价对象状况。实地查勘的工作内容包括：①观察及感受估价对象的区位优劣；②检查、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；③观察、调查估价对象的内外部状况，如实际用途、土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等；④询问、调查估价对象的历史使用状况（例如是否存放过污染物）；⑤拍摄能反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料；⑥补充收集估价所需的其他资料，包括了解、收集估价对象周边和当地同类房地产的市场行情等。
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