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  3. 某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多

某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多

admin2022-08-02  80
问题 某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（   ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00
选项 A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
答案 B
解析 15年多耗费电费的现值：0.8÷12%×[1－1÷（1＋12%）15]＝5.45（万元），该房地产扣除该项功能折旧后的价值＝2000－150－5.45＝1844.55（万元）。
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