某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面

admin2022-08-02  40

问题 某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为(   )万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85

选项 A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85

答案 D

解析 续建完成时的总价值计算公式如下:
V=(A/Y)×[1-1/(1+Y)n]
A为净收益;Y为报酬率;n为收益期限。根据题意,该项目续建完成时的总价值=350÷7%×[1-1÷(1+7%)50-4.5]=4769.85(万元)。
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