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求取出租的写字楼净收益,从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。A.房产税
求取出租的写字楼净收益,从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。A.房产税
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2022-08-02
46
问题
求取出租的写字楼净收益,从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。A.房产税B.承租人支付的物业管理费C.空调设备重置提拔款D.所得税E.房屋保险费
选项
A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋保险费
答案
ACE
解析
净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出,包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。B项,承租人支付的费用不应计入运营费用,只有出租人负担的费用才可以计入运营费用。D项,运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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