某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建

免费题库2022-08-02  25

问题 某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为(   )万元/年。A.146B.105C.144D.227

选项 A.146
B.105
C.144
D.227

答案 C

解析 承租人在承租土地上建设批发市场在转租获利。可支付的土地年租金是承租人能负担的最高值。在此租金下,承租人能保本。建设成本可视为在建设期期中一次性投入。由(600/10%)×[1-1/(1+10%)19]/(1+10%)=3500/(1+10%)0.5+可支付的土地租金/10%×[1-1/(1+10%)20],解得:可支付的土地租金=144(万元/年)。
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