2. 建筑工程
  3. 关于房地产状况调整的说法，错误的是（ ）。A.对不同用途房地产的价格，房地产

关于房地产状况调整的说法，错误的是（ ）。A.对不同用途房地产的价格，房地产

考试题库2022-08-02  25
问题 关于房地产状况调整的说法，错误的是（   ）。A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
选项 A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
答案 ABC
解析 房地产状况调整可分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。A项，不同使用性质的房地产，即使某些价格影响因素相同，但这些因素对价格的影响方向和程度也不一定相同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同。B项，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例。则需要调整的内容就较少，房地产状况调整也就越简单。C项，可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。
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