2. 建筑工程
  3. 关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收

最全题库2022-08-02  29
问题 关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法。正确的有（   ）。A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值C.收益法测算开发完成的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产意外财产的购置费用E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
选项 A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C.收益法测算开发完成的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产意外财产的购置费用
E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
答案 ABC
解析 D项，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的动产、权利等。特别是未来开发完成后的房地产为宾馆、影剧院、高尔夫球场、汽车加油站这类收益性房地产的，其状况通常是“以房地产为主的整体资产”，包含着建筑物内的家具、设备等房地产以外的财产。在这种情形下，测算的开发完成后的价值还应包含家具、设备等房地产以外的资产的价值。E项，折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要估价参数，其实质是房地产开发投资所要求的收益率，它包含了资金的利率和开发利润率两部分，具体应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均收益率，而不是类似在建工程项目所要求的平均收益率。
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