某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土

免费题库2022-08-02 63

问题某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00

选项 A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

答案 C

解析建筑物年收益额＝建筑物现值×建筑物的资本化率＝200×12%＝24（万元）。那么，土地的年收益额＝60－24＝36（万元），土地价值＝36（P/A，6%，30）＝36×1/6%×[1－1/（1＋6%）30]＝495.53（万元）。因此，房地产价值＝200＋495.53＝695.53（万元）。

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房地产估价原理与方法

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