2. 建筑工程
  3. 运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要

运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要

考试题库2022-08-02  22
问题 运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括（   ）。A.项目选址不当B.建设成本偏高C.运营费用是否客观D.工程施工质量优劣E.该类房地产市场供求状况
选项 A.项目选址不当
B.建设成本偏高
C.运营费用是否客观
D.工程施工质量优劣
E.该类房地产市场供求状况
答案 ADE
解析 新开发建设的房地产虽然不存在一般意义上的折旧，但应根据其选址是否适当、规划设计是否合理、工程施工质量优劣以及该类房地产的市场供求状况等，考虑其可能的减值因素和增值因素，予以适当的减价或增价调整。例如，采用成本法测算某个新近开发完成的房地产或在建工程的市场价值，虽然它们实实在在投入了较多费用，或者无论谁来开发建设都需要这么多支出，但在房地产市场不景气时应予以减价调整。
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