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运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时,应修正调整的价格影响因素
运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时,应修正调整的价格影响因素
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2022-08-02
62
问题
运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时,应修正调整的价格影响因素包括( )。A.市场状况B.交易情况C.区位状况D.使用期限E.开发程度
选项
A.市场状况
B.交易情况
C.区位状况
D.使用期限
E.开发程度
答案
ACDE
解析
对基准地价进行土地状况调整是指将估价对象宗地状况,包括具体区位(如具体位置、临街状况等)、具体用途、土地使用期限、容积率、市场状况、土地开发程度等,与基准地价对应的土地状况进行比较,根据它们之间的差异对基准地价进行相应调整,调整的内容和方法与比较法中房地产状况调整的内容和方法相似。需要注意的是,因在不同的城镇,基准地价的内涵、表达方式等可能有所不同,所以具体调整的内容和方法会有不同。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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