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  3. 运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素

运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素

免费题库2022-08-02  75
问题 运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（   ）。A.市场状况B.交易情况C.区位状况D.使用期限E.开发程度
选项 A.市场状况
B.交易情况
C.区位状况
D.使用期限
E.开发程度
答案 ACDE
解析 对基准地价进行土地状况调整是指将估价对象宗地状况，包括具体区位（如具体位置、临街状况等）、具体用途、土地使用期限、容积率、市场状况、土地开发程度等，与基准地价对应的土地状况进行比较，根据它们之间的差异对基准地价进行相应调整，调整的内容和方法与比较法中房地产状况调整的内容和方法相似。需要注意的是，因在不同的城镇，基准地价的内涵、表达方式等可能有所不同，所以具体调整的内容和方法会有不同。
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