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建筑工程
关于估价方法选用的说法,正确的是( )。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应
关于估价方法选用的说法,正确的是( )。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应
练习题库
2022-08-02
56
问题
关于估价方法选用的说法,正确的是( )。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
选项
A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B.估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法
C.估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用
D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
答案
A
解析
A项,在房地产保险(包括投保和理赔)和房地产损害赔偿中,往往也是采用成本估价法。B项,估价对象目前为自用或空置的住宅,虽然目前没有收益,但因同类住宅以出租方式获取收益的情形很多,所以可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价。C项,以下情况不能成为不采用比较法估价的理由:估价对象所在地存在较多类似房地产的交易,而由于估价机构和估价师没有努力收集交易实例,造成不能采用比较法估价。D项,开发完成后的价值可以采用比较法或收益法估价的在建工程,如在建的商品住宅、写字楼、商场、宾馆等,理论上一般适用假设开发法和成本法估价;开发完成后的价值可以采用比较法或收益法估价的房地产开发用地,理论上一般适用假设开发法、比较法和成本法估价。
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本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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