估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权

admin2022-08-02  31

问题 估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为(   )。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%

选项 A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.5%

答案 C

解析 土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,则自取得办理土地使用权出让手续后建筑物剩余使用寿命为40年,补办手续之前已经用了5年,则建筑物使用年限共计45年,年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命=1/45×100%=2.22%。
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