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在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素
admin
2022-08-02
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问题
在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的( )从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果,作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果
选项
A.调整
B.取整
C.认定该结果,作为最终的估价结果
D.调整或取整或认定该结果
答案
D
解析
在得出一个综合测算结果后,还应根据未能在综合测算结果中反映的价值或价格影响因素,对综合测算结果进行适当调整后确定最终的评估价值,特别是应考虑一些不可量化的价值和价格影响因素。这是因为房地产价值和价格的影响因素众多,许多因素对房地产价值或价格的影响难以反映在估价公式中,所以不能拘泥于估价公式的测算结果,还应根据估价师的经验及其对房地产市场行情的深人了解,同时可听取、参考有关专家的意见建议来把握最终的评估价值。当确认不存在未能在综合测算结果中反映的价值或价格影响因素时,可直接将综合测算结果确定为最终的评估价值。此外,最终评估价值的精度还应满足估价目的需要的精度,并应将其误差控制在合理范围内。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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