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预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有
考试题库
2022-08-02
19
问题
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33
选项
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
答案
D
解析
根据净收益按一定比率递减,收益期为无限年公式进行求解,得到该宗房地产的收益价格为:
V=A/(Y-g1)-E/(Y-gE)=18/(8%-5%)-10/(8%-2%)=433.33(万元)
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
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