对确定资本化率有参考依据的有（）。A.折旧率 B.物价指数 C.报酬率

考试题库2022-08-02 41

问题对确定资本化率有参考依据的有（）。A.折旧率B.物价指数C.报酬率D.未来第一年净收益E.现金流量

选项 A.折旧率
B.物价指数
C.报酬率
D.未来第一年净收益
E.现金流量

答案 CD

解析资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。资本化率＝房地产未来第一年的净收益/房地产价值。报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。

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房地产估价原理与方法

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