估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有(

题库2022-08-02  36

问题 估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有(   )。A.地役权设立情况B.土地使用期限C.基础设施完备程度D.容积率E.临街状况

选项 A.地役权设立情况
B.土地使用期限
C.基础设施完备程度
D.容积率
E.临街状况

答案 ABD

解析 房地产状况调整可分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。其中,权益状况调整的内容主要有:①规划条件(如容积率);②土地使用期限;③共有情况;④用益物权设立情况;⑤担保物权设立情况;⑥租赁或占用情况;⑦拖欠税费情况;⑧查封等形式限制权利情况;⑨权属清晰情况等影响房地产价格的因素。C项属于实物状况;E项属于区位状况。A项,地役权属于用益物权。
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