2. 建筑工程
  3. 某商场的土地使用年限为40年，从2006年10月16日起计。该商店共有两层，每层

某商场的土地使用年限为40年，从2006年10月16日起计。该商店共有两层，每层

资格题库2022-08-02  56
问题 某商场的土地使用年限为40年，从2006年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积均为300m2。一层于2007年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2010年10月16日带租约出售时的正常价格。
选项
答案
解析 该商场2010年10月16日带租约出售时正常价格测算如下：（1）商场一层价格：①租赁期限内年净收益＝300×200×（1－20%）×12＝57.60（万元）；②租赁期限外年净收益＝300×180×（1－20%）×12＝51.84（万元）；则可得一层价格为：（2）商场二层价格：年净收益＝300×160×（1－20%）×12＝46.08（万元）；则可得二层价格为：（3）该商场的正常价格＝商场一层的价格＋商场二层的价格＝511.63十445.89＝957.52（万元）。
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