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某商场的土地使用年限为40年,从2006年10月16日起计。该商店共有两层,每层
某商场的土地使用年限为40年,从2006年10月16日起计。该商店共有两层,每层
资格题库
2022-08-02
46
问题
某商场的土地使用年限为40年,从2006年10月16日起计。该商店共有两层,每层可出租面积均为300m2。一层于2007年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/m2,且每年不变;二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2,运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2010年10月16日带租约出售时的正常价格。
选项
答案
解析
该商场2010年10月16日带租约出售时正常价格测算如下:(1)商场一层价格:①租赁期限内年净收益=300×200×(1-20%)×12=57.60(万元);②租赁期限外年净收益=300×180×(1-20%)×12=51.84(万元);则可得一层价格为:
(2)商场二层价格:年净收益=300×160×(1-20%)×12=46.08(万元);则可得二层价格为:
(3)该商场的正常价格=商场一层的价格+商场二层的价格=511.63十445.89=957.52(万元)。
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