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建筑工程
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在
资格题库
2022-08-02
45
问题
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命为50年,有效经过年数为8年。经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利息率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置成本为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值率均为零,试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案
解析
(1)计算建筑物的重置成本:
①建造成本=800(万元);
②管理费用=800×3%=24(万元);
③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90(万元);
④建筑物的重置成本=800+24+54.9+50+120=1048.9(万元)。
(2)计算建筑物的折旧额:
①墙、地面等损坏的折旧额=18(万元);
②装修部分的折旧额=200×1÷5×2=80(万元);
③设备部分的折旧费=110×1÷10×8=88(万元);
④长寿项目的折旧额=(1048.9-18-200-110)×1÷50×8=115.34(万元)。
(3)该建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34(万元)。
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