2. 建筑工程
  3. 运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值 B.有效价值 C.

运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值 B.有效价值 C.

admin2022-08-02  38
问题 运用假设开发法估价必须考虑资金的（   ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值
选项 A.实用价值
B.有效价值
C.折算价值
D.时间价值
答案 D
解析 房地产特别是大型房地产开发项目的开发周期一般较长，其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开发完成后的房地产销售回款等发生的时间相隔较长。因此，运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值。考虑资金的时间价值主要有两种方式：一是折现，二是计算投资利息。将前一种方式下的假设开发法定义为动态分析法，将后一种方式下的假设开发法定义为静态分析法。
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