2. 建筑工程
  3. 某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓

某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓

免费题库2022-08-02  71
问题 某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（   ）进行估价。A.比较法B.成本法C.假设开发法D.长期趋势法
选项 A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.长期趋势法
答案 C
解析 假设开发法在形式上是评估新开发建设的房地产（如新建商品房）价值的成本法的“倒算法”。两者的主要区别是：成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；而在假设开发法中，开发完成后的房地产价值已事先通过预测得到，需要求取的是土地价值。凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法测算的房地产，都适用假设开发法估价，如可供开发的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的是各种房地产开发用地），在建工程（或称为房地产开发项目），可重新开发、更新改造或改变用途的房地产（包括改建、扩建、重新装饰装修等。如果是重建，则属于毛地的范畴）。这类房地产，统称为“待开发房地产”。因此，评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用假设开发法进行评估。
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