2. 建筑工程
  3. 报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净

报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净

资格题库2022-08-02  74
问题 报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（   ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法
选项 A.投资报酬率排序插入法
B.累加法
C.市场提取法
D.对比法
答案 C
解析 市场提取法是通过含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的房地可比实例，来求取估价对象中的建筑物折旧。类似折旧状况是指可比实例中的建筑物折旧类型（物质折旧、功能折旧、外部折旧）和折旧程度与估价对象中的建筑物折旧类型和折旧程度相同或相当。市场提取法是基于先知道旧的房地价值，然后利用适用于旧的房地的成本法公式反求出建筑物折旧。
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