2. 建筑工程
  3. 在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场

在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场

最全题库2022-08-02  81
问题 在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（   ）。A.投资价值B.抵押价值C.快速变现价值D.现状价值E.残余价值
选项 A.投资价值
B.抵押价值
C.快速变现价值
D.现状价值
E.残余价值
答案 BCDE
解析 A项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。B项，房地产抵押价值本质上是谨慎价值。谨慎价值是指在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的价值，谨慎价值通常低于市场价值。C项，快速变现价值是指估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。房地产因难以变现，如果在短时间内（如销售期短于正常或合理的销售期）需要将其卖出，则价格较低，因此快速变现价值通常低于市场价值。D项，合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。E项，残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值，它一般低于市场价值。
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