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建筑工程
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
题库
2022-08-02
18
问题
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为( )。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼
选项
A.维持现状
B.更新改造
C.拆除建筑物作为空地转让
D.新建较高标准的办公楼
答案
B
解析
当估价对象已为某种利用时,应在调查及分析其利用现状的基础上,对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列之一的判断和选择:①维持现状前提。②更新改造前提。③改变用途前提。④改变规模前提。⑤重新开发前提。⑥上述前提的某种组合或其他特殊利用前提。
根据题意,6500元/m2-1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;(8000-3800+50-300)×1500=3950×1500(元)<5000×1500(元),说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理,(5000-300+50)×1500=712.5(万元)>2200×1000=220(万元),说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理,综上所述,对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
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房地产估价原理与方法
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