2. 建筑工程
  3. 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可

题库2022-08-02  35
问题 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（   ）的估计值。A.正常B.较低C.平均D.较高
选项 A.正常
B.较低
C.平均
D.较高
答案 B
解析 谨慎原则要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其作出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面。在实际估价中，房地产估价师如果面临的是确定因素，则不存在谨慎问题，应依据确定因素进行估价；如果面临的是不确定因素，当对该因素的乐观、保守（或悲观）和折中判断或估计会导致对抵押价值的相对偏高、偏低和居中估计时，则应采取导致对抵押价值相对偏低的估计。在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。
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