2. 建筑工程
  3. 城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（

城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（

免费题库2022-08-02  97
问题 城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（   ）。A.价值时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的价值时点相一致B.期房产权调换差价＝所调换期房的未来市场价值－被拆迁房屋的现在市场价值C.期房产权调换差价＝所调换期房的现在市场价值－被拆迁房屋的未来市场价值D.期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
选项 A.价值时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的价值时点相一致
B.期房产权调换差价＝所调换期房的未来市场价值－被拆迁房屋的现在市场价值
C.期房产权调换差价＝所调换期房的现在市场价值－被拆迁房屋的未来市场价值
D.期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准
E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
答案 AD
解析 在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来的估价情形。在评估用于产权调换房屋的价值时，应特别注意两点：①价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致；②估价对象状况，如期房的区位、用途、建筑面积、建筑结构等，以房屋征收部门向房地产估价机构出具书面意见说明的用于产权调换房屋状况为依据。
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