2. 建筑工程
  3. 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净

最全题库2022-08-02  56
问题 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（   ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则
选项 A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.价值时点原则
D.替代原则
答案 B
解析 最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值或价格。认为改变现有房地产的用途再予以使用最为合理的，应以改变用途再予以使用为前提进行估价。应改变现有房地产用途的条件是：（新用途的房地产价值－改变用途所必要的费用）＞现用途的房地产价值。
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