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在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A.在运用比较法估
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A.在运用比较法估
资格题库
2022-08-02
57
问题
在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。A.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
选项
A.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低时,应采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧
E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
答案
ACD
解析
《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的下列要求:①在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘;②在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低;③在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧;④在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润。
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房地产估价原理与方法
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