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  3. 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100

最全题库2022-08-02  69
问题 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%至9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（   ）。A.年净收益为95万元，报酬率为8.5%B.年净收益为90万元，报酬率为9%C.年净收益为90万元，报酬率为8%D.年净收益为100万元，报酬率为8%
选项 A.年净收益为95万元，报酬率为8.5%
B.年净收益为90万元，报酬率为9%
C.年净收益为90万元，报酬率为8%
D.年净收益为100万元，报酬率为8%
答案 B
解析 谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其作出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面。本题中，由于评估的是该商业房地产的抵押价值，估价数据为收益，故应当采用谨慎原则，运用收益法估价，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低，所以年净收益为90万元，报酬率为9%。
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