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某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和
免费题库
2022-08-02
51
问题
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为( )万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59
选项
A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59
答案
A
解析
采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,当估计未来的收益可能会高也可能会低时,遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值,则该商业房地产的抵押价值为:4.2÷6%×[1-1/(1+6%)30]=57.81(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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