某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和

免费题库2022-08-02 48

问题某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59

选项 A.57.81
B.71.58
C.74.33
D.82.59

答案 A

解析采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值，则该商业房地产的抵押价值为：4.2÷6%×[1－1/（1＋6%）30]＝57.81（万元）。

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房地产估价原理与方法

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