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卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限
卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限
admin
2022-08-02
28
问题
卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为( )元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539
选项
A.9787
B.10013
C.10282
D.10539
答案
A
解析
至价值时点,尚未偿还的贷款为:45×(1-5/15)=30(万元),不带债权债务的房地产价格=带债权债务的房地产价格-债权+债务,则该住宅的正常成交价格为:[30+50/(1-6%)]/85=9787(元/m2)。
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房地产估价原理与方法
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