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建筑工程
下列属于影响房地产价格的自身因素有( )。A.房地产的坐落位置 B.土地的
下列属于影响房地产价格的自身因素有( )。A.房地产的坐落位置 B.土地的
资格题库
2022-08-02
75
问题
下列属于影响房地产价格的自身因素有( )。A.房地产的坐落位置B.土地的肥力C.土地面积和形状D.房地产投机E.房地产使用管制
选项
A.房地产的坐落位置
B.土地的肥力
C.土地面积和形状
D.房地产投机
E.房地产使用管制
答案
ABCE
解析
房地产自身因素可分为房地产实物因素、房地产权益因素和房地产区位因素三类。房地产实物因素又分为土地实物因素和建筑实物因素。①土地实物因素包括:a.土地面积;b.土地形状;c.地形、地势;d.地质;e.土壤;f.土地开发程度。②建筑物实物因素包括:a.建筑规模;b.建筑结构;c.设施设备;d.装饰装修;e.空间布局;f.防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照建筑功能;g.外观;h.新旧程度。③房地产权益因素包括:a.房地产权利及其行使的限制;b.房地产使用管制;c.相邻关系的限制。④房地产区位因素包括:a.位置;b.交通;c.外部配套设施;d.周围环境。D项,房地产投机属于外部因素中的社会因素。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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