2. 建筑工程
  3. 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时

当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时

考试题库2022-08-02  7
问题 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（   ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发
选项 A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发
答案 C
解析 当估价对象已为某种利用时，应在调查及分析其利用现状的基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列之一的判断和选择：①维持现状前提；②更新改造前提；③改变用途前提；④改变规模前提；⑤重新开发前提；⑥上述前提的某种组合或其他特殊利用前提。其中，根据最高最佳使用原则，经分析、判断，以改变用途再予以利用最为合理的，应选择改变用途前提进行估价。现有房地产应改变用途的条件是：（新用途下的房地产价值－改变用途的必要支出及应得利润）＞现用途下的房地产价值。
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