2. 建筑工程
  3. 在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房

在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房

题库2022-08-02  54
问题 在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（   ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求
选项 A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定
B.征收人与被征收人的口头约定
C.被征收人的要求
D.征收人的要求
答案 A
解析 价值时点为现在，估价对象为未来状况下的估价，此种情形如评估期房的价值。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于这种情形。在评估用于产权调换房屋的价值时，应特别注意两点：①价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致。②估价对象状况，如期房的区位、用途、建筑面积、建筑结构等，以房屋征收部门向房地产估价机构出具书面意见说明的用于产权调换房屋状况为依据。房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，补偿协议约定的用于产权调换房屋状况有变化的，应依据变化后的用于产权调换房屋状况对评估结果进行相应调整。
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