2. 建筑工程
  3. 《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比

《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比

资格题库2022-08-02  74
问题 《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（   ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘
选项 A.规范估价行为
B.防范估价风险
C.保障估价质量
D.实地查勘
答案 D
解析 《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的具体要求：①在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘；②在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低；③在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧；④在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。
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