某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑

考试题库2022-08-02  18

问题 某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为(   )元/m2。A.50B.250C.300D.350

选项 A.50
B.250
C.300
D.350

答案 D

解析 某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳利用状态,如已过时、破旧、现状容积率低,则会妨碍该土地的有效利用,在对该土地进行估价时就需要做减价调整。该房地产相对于空地的减价额=(300-50)×1400=350000(元),该宗土地的减价修正额=350000÷1000=350(元/m2)。
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