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建筑工程
有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估
有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估
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2022-08-02
27
问题
有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为( )。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元
选项
A.20万元
B.25万元
C.40万元
D.30万元
答案
C
解析
最高最佳利用原则是房地产估价中的重要原则,如何实现价值最大化是该原则所追求的目标。当估价对象已为某种利用时,应在调查及分析其利用现状的基础上,对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列之一的判断和选择:①维持现状前提;②更新改造前提;③改变用途前提;④改变规模前提;⑤重新开发前提;⑥上述前提的某种组合或其他特殊利用前提。根据题意,依据本题给出的各种假设,经几种可行的估价前提进行比较后得出,改变用途,即将住房改造为商店,能够实现价值最大化,因此应选择改变用途进行估价,估价为40万元。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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