2. 建筑工程
  3. 当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费

当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费

考试题库2022-08-02  26
问题 当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（   ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提
选项 A.维持现状前提
B.更新改造前提
C.改变用途前提
D.重新开发前提
答案 D
解析 根据最高最佳使用原则，经分析、判断，以重新开发再予以利用最为合理的，应选择重新开发前提进行估价。现有房地产应重新开发的财务上可行的条件是：（重新开发完成后的房地产价值－重新开发的必要支出及应得利润）＞现有房地产的价值。以建筑物为例，现有建筑物应拆除重建的财务上可行的条件是：（新房地产的价值－拆除现有建筑物的必要支出及应得利润－建造新建筑物的必要支出及应得利润）＞现有房地产的价值。本题中现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，应以重新开发前提估价，所以正确答案为D。
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