首页
登录
建筑工程
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置
免费题库
2022-08-02
18
问题
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是( )。A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
选项
A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
答案
D
解析
可比实例选取是否合适,直接关系到比较法测算结果的准确性,因此应特别慎重。选取的可比实例应符合下列要求:①可比实例的交易方式应适合估价目的。②可比实例房地产应与估价对象房地产相似,具体包括:a.与估价对象的区位相近;b.与估价对象的用途相同;c.与估价对象的权利性质相同;d.与估价对象的档次相当;e.与估价对象的规模相当;f.与估价对象的建筑结构相同。③可比实例的成交日期应接近价值时点。④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项,不符合成交日期应接近价值时点的要求;B项,不符合与估价对象区位相近的要求;C项,交易实例的建筑面积是估价对象的8.33倍,不符合与估价对象的规模相当的要求;D项,符合可比实例选取的质量要求,可以选为可比实例。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116107.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
对教育活动和教育关系价值的判断标准中,最基本的标准是()A.道德规范 B.
儿歌的主要对象是()A.婴幼儿 B.学龄初期儿童 C.小学低年级儿
幼儿园园舍、设施不符合国家卫生标准、安全标准,损害幼儿身体健康或者威胁幼儿生命安
幼儿园教师的职业特点不包括( )A.工作对象的幼稚性 B.工作任务的全面性
教育信息处理的对象不包括( )。A.有关学生的信息 B.有关测试的教育信息
教师资格考试科目、标准和考试大纲的审定部门是( )。A.县级以上教育行政部门
下列不属于幼儿教师的职业特点的是( )。A.工作对象的主动性和幼稚性 B.工
素质教育的基本特征不包括( )。A.教育对象的全体性 B.教育内容的基础性
《四书》是封建社会科举取士的初级标准书。它所指的是( )四本书。A.《史记》《
在PowerPoint中,对幻灯片中某对象简历超链接是急需要添加的是( )A.
随机试题
Manhattantrigonometry(三解法)teacherTerryWebbertakeshisstudentstothe
TeainBritainTea,thatmostessentialEnglishdrin
下列不属于《著作权法》保护作品的是()。A.鸟巢国家体育馆 B.北京冬奥会
在复利计算时,一定时期内复利计算的周期越短,频率越高,那么( )。A.现值越大
银行应建立有助于绩效考评的信息系统,构成该系统的基本要素有()。A.评价主
()是指合规工作应当做到由全体员工在各自的业务活动中全面遵循合规性要求,合规管理
心理咨询的终极目标包括()。(2011-05)A:近期目标和远期目标的整合B:
江某是宏海经贸公司的法定代表人。2015年6月至2017年1月,江某通过王某以2
属于建设工程项目管理目标的是( )。A.质量 B.进度 C.投资 D.利
检查凝血功能的化验是() A.出血时间 B.纤维蛋白原定量 C.血块收缩试
最新回复
(
0
)