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建筑工程
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置
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2022-08-02
52
问题
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是( )。A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
选项
A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
答案
D
解析
可比实例选取是否合适,直接关系到比较法测算结果的准确性,因此应特别慎重。选取的可比实例应符合下列要求:①可比实例的交易方式应适合估价目的。②可比实例房地产应与估价对象房地产相似,具体包括:a.与估价对象的区位相近;b.与估价对象的用途相同;c.与估价对象的权利性质相同;d.与估价对象的档次相当;e.与估价对象的规模相当;f.与估价对象的建筑结构相同。③可比实例的成交日期应接近价值时点。④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项,不符合成交日期应接近价值时点的要求;B项,不符合与估价对象区位相近的要求;C项,交易实例的建筑面积是估价对象的8.33倍,不符合与估价对象的规模相当的要求;D项,符合可比实例选取的质量要求,可以选为可比实例。
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房地产估价原理与方法
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