首页
登录
建筑工程
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。A.市场价值是客观的价值
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。A.市场价值是客观的价值
admin
2022-08-02
38
问题
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。A.市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时,净收益的计算通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值可能不相同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
选项
A.市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.用收益法评估投资价值时,净收益的计算通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税
C.用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值应相同
D.用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值可能不相同
E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
答案
AB
解析
C项,投资价值和市场价值都可以采用收益法评估。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率(即典型的投资者所要求的报酬率),而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。这个特定的投资者所要求的最低报酬率,可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D项,投资利息与财务费用不完全相同,是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息,而不仅是借款部分的利息和手续费。因此,土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用,无论它们是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。因此用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值应该相同。E项,投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格,是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件。
转载请注明原文地址:https://tihaiku.com/jzgc/1116050.html
本试题收录于:
房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
相关试题推荐
午餐时,幼儿辰辰翘着椅子坐,在椅子上摇来摇去,东倒西歪,对此,王老师恰当的说法是
下列选项中,说法不正确的是()。A.满族主要分布在中国东三省,以黑龙江最多
民族文化的独特性和优越性,不仅体现于显性的世界观和价值观,而且根植于隐性的思维模
关于新航路开辟后出现的“三角贸易”,下列说法正确的是()。 ①给非洲带来巨大的
关于义务教育,以下说法错误的是()。A.妨碍义务教育实施,造成重大社会影响的,人
材料: 人类在两千多年前轴心时期所创造的人文经典,那个历史时期留下的人文价值理
不符合《中华人民共和国教育法》关于受教育者的说法的是()。A.法律明确指明女子与
下列文学常识,说法有误的一项是()A.西汉两司马:司马相如、司马迁 B.
关于Word打印操作的说法正确的有()。A.打印格式由Word自己控制,用户无法
下列有关京剧的说法,不正确的是()。A.京剧是北京的地方剧种 B.京剧的行
随机试题
ThehomelessmakeupagrowingpercentageofAmerica’spopulation.【C1】______
[originaltext]Asaresultofrisinguniversitycosts,manystudentsarefin
Completethesentencesbelow.ChooseNOMORETHANTWOWORDSfromthepassagefor
Mostpeoplehaterockmusic.【C1】______Iamnotbynatureanunreasonableor
各机关编制的本机文件材料归档范围和文书档案保管期限表应经同级档案行政管理部门审查
水脏指的是()A.心 B.肺 C.肾 D.脾 E.肝
化学学习方法中的类比法是由已学知识通过迁移构建新知识的方法。下列类比正确的是(
第一代抗精神病药的作用机制是A.阻断中脑-边缘系统通路多巴胺D受体B.阻断中脑皮
患者,女性,45岁,近1年来经量增多,经期延长。近2个月常感头晕、乏力。妇科检查
在银行实际操作中,个人贷款产品可以分为个人单笔贷款和个人授信额度。()
最新回复
(
0
)