某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估

资格题库2022-08-02  34

问题 某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为(   )。A.市场价值B.投资价值C.谨慎价值D.在用价值

选项 A.市场价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.在用价值

答案 B

解析 某一房地产的市场价值与投资价值相比较来说,市场价值是指该房地产对典型投资者(市场上抽象的一般投资者,他代表了市场上大多数投资者的观点)的价值,即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断,是客观的、非个人的价值;而投资价值是对某个特定投资者而言的,是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而不同。就投资价值与市场价值相对而言,房地产估价通常是评估房地产的市场价值。但作为房地产估价师,评估房地产的投资价值为投资者决策提供参考依据,也是其服务的一个重要领域。例如,政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让建设用地使用权,意向用地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价,为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。
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