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关于房地产变现能力的说法,正确的有( )。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能
关于房地产变现能力的说法,正确的有( )。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能
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2022-08-02
46
问题
关于房地产变现能力的说法,正确的有( )。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱C.在建工程比现房的变现能力弱D.熟地通常比毛地的变现能力弱E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱
选项
A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱
B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱
C.在建工程比现房的变现能力弱
D.熟地通常比毛地的变现能力弱
E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱
答案
ABC
解析
不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:①该房地产的通用性;②该房地产的独立使用性;③房地产的可分割转让性;④该房地产的价值大小;⑤该房地产的区位;⑥该房地产的开发程度;⑦该类房地产的市场状况。A项,通常情况下,通用性越差的房地产,如用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力会越弱。B项,由于受支付能力的限制,价值越大的房地产,通常越不容易找到买者,变现能力会越弱。CD两项,通常情况下,开发程度越低的房地产,不确定因素越多,变现能力会越弱。E项,从房地产的市场状况上看,卖方市场下出售房地产容易,变现能力强,反之则弱。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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