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下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值因素的是(
下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值因素的是(
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2022-08-02
47
问题
下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值因素的是( )。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
选项
A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
答案
D
解析
引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面:①房地产拥有者对房地产进行投资改良。如重新进行装修改造,更新或添加设施设备,改进物业管理等。②外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等。③需求增加,如经济发展、收入增长、人口增加带来房地产需求增加。④房地产使用管制改变。如将农用地转为建设用地,将原工业用途改变为居住用途或办公用途、商业用途,增加容积率等。⑤通货膨胀,如商品和服务的货币价格总水平出现了上涨,即出现了物价普遍上涨。D项,房地产拥有者对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨,不是房地产自然增值;通货膨胀引起的房地产价格上涨,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。ABC三项,外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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