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某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为12
某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为12
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2022-08-02
47
问题
某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为( )万元。A.12B.25C.27D.40
选项
A.12
B.25
C.27
D.40
答案
B
解析
已知,再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般抵押率-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款,抵押净值=抵押价值-预期实现抵押权的费用及税金。则该房地产再次抵押价值=120-48/0.6=40(万元),抵押净值=40-15=25(万元)。
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房地产估价原理与方法
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